Hotline: +65 83829323                              Trang chủ   |  Giới thiệu   |  Liên hệ        
Tin tức >> Nhà chung cư Singapore
Thứ 4, 14/09/2011, 02:39
Người Việt mua nhà ở Singapore
Đã có không ít người Việt Nam sang đây mua nhà với nhiều mục đích khác nhau. Sẽ có nhiều người tự hỏi: Họ mua làm gì vậy?” – Lý do thông thường mà tôi tiếp xúc với các khách hàng Việt thì phần lớn là...
Đã có không ít người Việt Nam sang đây mua nhà với nhiều mục đích khác nhau. Sẽ có nhiều người tự hỏi: Họ mua làm gì vậy?” – Lý do thông thường mà tôi tiếp xúc với các khách hàng Việt thì phần lớn là các gia đình mua cho con em sang đây học, vì không muốn thuê nhà phiền phức, đắt đỏ. Thậm chí, sau đấy có người còn tận dụng cho thuê nhà lại .

Tuyệt nhưng đắt 

Thị trường bất động sản ở Singapore có thể chia ra hai khu vực.

Khu vực thứ nhất chuyên giao dịch các loại nhà ở do nhà nước xây mà dân ở đây thường gọi là nhà của HDB (HDB là cơ quan đảm nhiệm chương trình phát triển nhà của Singapore). Loại này chiếm đến khoảng 80% lượng giao dịch nhưng chỉ có người Singapore và những người nước ngoài có thẻ PR (tương tự như hộ khẩu thường trú ở Việt Nam) được mua bán.

Hai, là khu vực nhà đất tư nhân (do các nhà thầu tư nhân xây và bán) chiếm khoảng 20% lượng giao dịch. Loại này ai cũng được quyền mua bán, kể cả người nước ngoài. Theo luật bất động sản Singapore giữa người Singapore và người nước ngoài chỉ có một khác biệt nhỏ: người Singapore được vay tới 90% giá trị căn nhà trong khi người nước ngoài chỉ được vay tối đa 70%. Tổng giao dịch bất động sản tư nhân thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài với 30% giao dịch đến từ những người mua nước ngoài.Tập trung lớn nhất là các khách hàng đến từ Trung quốc,tiếp theo là Malaysia và Indonexia.

Xin trích một đoạn trong bài báo đăng trên tờ Vneconomy về căn hộ mà người nước ngoài khi mua tại Singapore 
“Tôi được đưa coi năm dự án nhà ở của Far East. Tất cả đều đồ sộ và độc đáo. Ngày đầu tiên là một chung cư cao trên 40 tầng, tọa lạc tại vị trí khá đẹp với tầm nhìn thẳng ra vịnh. Nhân viên makerting dẫn tôi vào một căn hộ trên tầng 41. Căn hộ được trang bị sẵn mọi thứ đồ gia dụng cần thiết từ bàn, ghế, giường, nệm, máy lạnh, bếp... và chỉ cần trao chìa khóa là người mua có thể đến ở ngay. Tất cả vật dụng cũng như vật liệu xây dựng đều rất đa dạng và sang trọng.

Sự hợp lý về mặt thiết kế cũng là điều đáng nói. Diện tích căn hộ ở đây được tận dụng chi li đến từng cen ti mét. Tại phòng khách, khi người hướng dẫn kéo bức vách bằng gỗ ra để lộ một ti vi màn hình phẳng to tướng trong đó thì tôi mới biết mọi thứ đã được giấu kỹ vào các tủ âm tường. Chỉ những vật dụng không thể giấu được hoặc không cần giấu như bàn, ghế, giường, bếp... thì mới cho lộ thiên ra ngoài. Cách bố trí khiến ta bước vào căn hộ như bước vào một phòng nghỉ tại khách sạn vậy. 

Tuy nhiên, khi người hướng dẫn nói về giá bán tôi thật sự bị “choáng”. Căn hộ mà tôi coi diện tích chỉ 105 mét vuông, thuộc vào vị trí trung bình, đã có giá lên tới tương đương 1,4 triệu đô la Mỹ (tương đương 213 triệu đồng/mét vuông)! Mặc dù được một nhân viên ở Bộ Xây dựng Singapore nói rằng chính phủ của họ phải mua đất từ Campuchia, Malaysia... về để lấn biển nên đất ở đây quý hơn vàng nhưng tôi cũng không thể tưởng tượng lại đắt đỏ đến vậy. 



Thế mà mức giá này vẫn chưa nhằm nhò gì so với dự án tiếp theo mà tôi đến, dự án nhà ở Orchad Scotts. Dự án này được xây dựng với ý tưởng biến nó thành một chung cư tương đương khách sạn 6 sao. “Ngoài việc sở hữu căn hộ, bạn còn được sử dụng các dịch vụ 24/24 giờ của chung cư từ lau nhà; phòng hát karaoke; phòng uống rượu; hút xì gà; phòng tắm hơi; phòng tập thể dục, hồ bơi...

“Tất cả giống như một khách sạn và còn hơn thế nữa” - người hướng dẫn của Far East tự hào nói. Ông ta đút cái thẻ từ vào khóa, thang máy mở ra mời gọi tôi bước vào. Căn phòng hiện lên với những đồ vật lộng lẫy, sang trọng khó tả. “Chỉ riêng một cái bàn cầu chúng tôi đã phải mua với giá 1.100 đô rồi đấy” - người hướng dẫn nói. “Còn giá bán?”. Mặc dù đã lên dây cót tinh thần trước nhưng tôi chỉ còn biết đứng như trời trồng khi được thông báo giá một căn ở đây từ 5-21 triệu đô Singapore.

“Vậy, đã có ai mua chưa?”. “Chúng tôi đã bán được 40% căn hộ. Người mua nước ngoài chủ yếu là Mỹ, Anh, Thụy Điển, Indonesia, Hàn Quốc, Ấn Độ, Trung Quốc...”. “Còn người Việt Nam?” - tôi rụt rè hỏi. “Có, đã có hai căn bán cho người Việt Nam” - người hướng dẫn nhanh nhảu. Lại thêm một cú sốc nữa.”

Tiềm năng Việt Nam 

Theo như đánh giá thị trường của Ông Jame Choo, công ty tư vấn bất động sản HSR Singapore người Việt Nam có thể lựa chọn mua nhà ở Singapore với những mục đích khác nhau: lập nghiệp, học hành, mua đi bán lại hoặc để cho thuê. Bốn khu vực, Orchard Road, vịnh Marina, Bukit Timah và East Coast, theo ông, là những khu vực gần trung tâm, có giá trị cho thuê rất cao và rất tốt cho việc đầu tư.

Về thủ tục mua bán, vị giám đốc cho biết chỉ cần làm trong hai tiếng là xong. Ngoài ra, chính sách của Singapore rất thông thoáng. Người nước ngoài được quyền chuyển tiền vào hoặc rút tiền khỏi Singapore một cách tự do cũng như không bị đánh thuế khi chuyển nhượng (chỉ đóng một khoản duy nhất là thuế trước bạ và phí luật sư). Lãi suất vay ngân hàng cũng khá hấp dẫn, người mua nhà chỉ phải trả từ 2,8-3%/năm.
Tiết lộ thú vị

Ông chủ nhà hàng tiệc cưới nổi tiếng tại thành phố Hồ Chí Minh (xin được không nêu tên)với việc đồng thời cho hai con du học tại Singapore đã mua liền một lúc hai căn hộ triệu đô cho các con sinh sống trong thời gian học tập tại Singapore.Và người giàu nhất Việt Nam hiện nay, đại gia trong các lĩnh vực bất động sản,bóng đá nuôi cả ba con sống và học tập tại Singapore chắc không phải ở nhà thuê trên đảo quốc nhỏ bé xinh đẹp này.

Lee Nguyen (Singapore)
Tags:
HDB, PR, Mua nhà tại Singapore, Cho thuê nhà, Mua nhà Singapore, Mua nhà, Bukit Timah, Far East, Chung cư, Bộ xây dựng, Orchad Scotts, Jame Choo, Công ty tư vấn bất động sản, Orchard Road, Vịnh Marina, Marina Bay, East Coast, Thủ tục mua bán, Vietnamese Property Investor,
blog comments powered by Disqus

Các tin khác

Quy định mua nhà tại VN của người nước ngoài (12/09)
Thuê nhà căn hộ ngắn hạn dưới 30 ngày cho cá nhân hoặc gia đình tại Singapore (17/12)
Những điều cần chú ý khi thuê nhà tại Singapore (17/12)
Nhà chung cư ở Singapore (10/11)

Tin tức nổi bật

Tags:

Ẩm thực Singapore    Lễ tình nhân    Ảnh nude    cư trú dài hạn    Cá độ hợp pháp    Tuần lễ nước    Singapore house renting    Tờ khai nhập cảnh Singapore    Singapore Architecture    McKinsey & Company Singapore    STOMP    Lego    Zimbabwe President    Singapore Foreign Policy    Dollar Singapore    Xe pickup Singapore    Xã hội Singapore    Tín đồ Facebook    Market Analyst    Central Provident Fund    Homestay Singapore tốt    KFC    Coca Cola    Thuê nhà HDB    Chuối nếp nướng    Cấm hút thuốc    Kênh thông tin hàng đầu về Singapore    Christ Church    Lucky Teller    Toapayoh    Singapore Skyline    Singapore ERP    Cable Tunnel    Đu quay lớn nhất thế giới    NTUC    Nhà hàng Việt tại Sing    nhà mạng bị phạt    Tìm chỗ trọ tại Sing    Thông tin các chuyến bay Singapore từ Hà Nội    Giáng sinh Singapore có gì vui    Singapore Hiring    Science    Heroin    Bali Nasi Lemak    Kinh tế Singapore    iPhone 5 Singapore    Hồ bơi sân thượng    TMĐT    Yanni    Đầu tư nước ngoài