Hotline: +65 83829323                              Trang chủ   |  Giới thiệu   |  Liên hệ        
Tin tức >> Nhà chung cư Singapore
Thứ 5, 18/12/2014, 09:01
Thị trường bất động sản Singapore hạ nhiệt
(NhaSing.com) Lo ngại thị trường bất động sản Singapore phát triển quá nóng vượt khả năng kiểm soát gây hiệu ứng dây truyền đến các thị trường tài chính khác như chứng khoán, tín dụng...,. Hơn nữa, áp lực trước kỳ tổng tuyển cử năm 2011 yêu cầu chính phủ Singapore phải hành động...
Lo ngại thị trường bất động sản Singapore phát triển quá nóng vượt khả năng kiểm soát gây hiệu ứng dây truyền đến các thị trường tài chính khác như chứng khoán, tín dụng...,. Hơn nữa, áp lực trước kỳ tổng tuyển cử năm 2011 yêu cầu chính phủ Singapore phải hành động.
 
Trong thông điệp quốc gia ngày 29/8/2010, Thủ tướng Lý Hiển Long đã thông báo một số chính sách nhằm đảm bảo cho chế độ nhà ở quốc gia luôn trong tầm kiểm soát của chính phủ và đáp ứng khả năng chi trả của người dân. Tinh thần chủ yếu mà Ông Thủ tướng đưa ra là: thúc đẩy tăng lượng cung nhà ở ra ngoài thị trường và hạn chế khả năng mua của bộ phận người không thực sự có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.
 
 
Những biện pháp đó bao gồm:
1. Siết chặt điều kiện tín dụng, tăng cung và tăng thời gian chiếm hữu thực tế.
a. Cho phép người dân( hộ gia đình) có thu nhập từ 8.000 đô la đến 10.000 đô la được mua loại nhà mới DBSS (Design, Build and Sell Scheme flats). với mức hỗ trợ thêm bằng tiền tối đa 30.000 đôla / căn hộ.
b. Tăng lượng cung căn hộ mới ra ngoài thị trường gồm cả nhà chung cư HDB, nhà DBSS và nhà theo mô hình private nhưng lại do cơ quan phát triển nhà Singapore HDB đầu tư có tên gọi Executive Condominiums(EC).
c. Rút ngắn thời gian hoàn thành các căn hộ xây dựng theo phương thức BTO ( Build- To- Order).
d. Tăng thời gian chiếm hữu thực tế lên 5 năm với căn hộ không có trợ cấp của chính phủ. Qui định này có nghĩa rằng các chủ sở hữu phải đảm bảo thời gian sử dụng và chiếm hữa nhà thực tế sau năm năm mới được quyền chuyển nhượng.
e. Không cho phép thực hiện chế độ sở hữu cả căn hộ chung cư dạng HDB và dạng nhà tư trong thời gian chiếm hữa nhà tối thiểu MOP. Nói cách khác, các chủ sở hữu nhà tư không có quyền mua căn hộ chung cư ngoại trừ khi chấp nhận bán nhà tư để mua nhà chung cư của chính phủ.
 
2. Cung cấp lượng căn hộ nhiều hơn trên thị trường đảm bảo cho quyền chọn mua căn hộ lần thứ nhất của công dân Singapore có khả năng thực hiện ngay từ lần bỏ phiếu lần đầu chọn căn hộ.

a. HDB sẽ đảm bảo cung cấp ra thị trường 16.000 căn hộ xây mới trong năm 2010. Đồng thời HDB sẽ cung cấp lên đến số lượng 22.000 căn hộ trong năm 2011.Với số lượng căn hộ như trên, trong vòng 2 năm Singapore sẽ cung cấp số căn hộ vượt tổng số căn hộ của một trong những quận lớn nhất của Singapore Toa Payoh hiện nay (35.400 căn hộ).
b. Thêm vào đó, Singapore sẽ cung cấp ra thị trường quỹ đất dành cho đấu giá xây dựng nhà đủ xây 3.000 căn hộ dạng DBSS và 4.000 căn hộ dạng ECs.Trường hợp nhu cầu thị trường tiếp tục tăng, Chính phủ sẽ cung cấp quĩ đất dành cho xây dựng thêm 4.000 căn hộ dạng DBSS và 4.000 căn hộ dạng ECs trong năm 2011. Theo số liệu công bố, tổng số 4.000 căn hộ dạng DBSS và 10.000 căn hộ dạng ECs đã đưa ra thị trường thời gian gần đây.
c. Hiện tại, người dân Singapore có quyền mua nhà lần đầu với thu nhập hộ gia đình hàng tháng từ 8000 đôla đến 10.000 đô la có quyền mua căn hộ dạng nhà ECs với số tiền hỗ trợ của nhà nước thông qua quĩ CPF là 30.000 đô la. Để đa dạng quyền lựa chọn nhà của người dân, HDB sẽ cho phép các hộ gia đình trên được mua căn hộ mới dạng DBSS với số tiền hỗ trợ của nhà nước thông qua quĩ CPF là 30.000 đô la.Tương tự với việc mua nhà ECs, khoản vay mua nhà có ưu đãi sẽ không áp dụng cho đối tượng này, điều đó có nghĩa là người mua sẽ phải vay mua nhà từ các tổ chức tín dụng như nhà băng và công ty tài chính được chính phủ cho phép hoạt động.
d. Nhằm giúp các người mua nhận nhà nhanh hơn, HDB có trương trình thúc đẩy các dự án cho phép người mua nhận nhà sớm trước 6 tháng theo hợp đồng.
Người mua các dự án này từ giữa năm 2011 sẽ chỉ phải chờ 2,5 năm để có thể nhận nhà mới thay cho 3 năm như hiện nay.
 
Thay lời kết:
Người dân Singapore đã cảm thấy nhẹ lòng sau khi Chính phủ Singapore áp dụng các biện pháp nêu trên kể từ thời điểm công bố của Thủ tướng Lý Hiển Long. Người mua nhà thực sự đã có nhiều cơ hội lựa chọn cho cá nhân mình. Hay nói như Ông Patrick Liew CEO của Công ty bất động sản HSR Singapore : kể từ thời điểm sau ngày 30/8/2010, thị trường đã chuyển dịch từ quyền của người bán sang quyền lựa chọn của người mua.
 
Với Chính phủ của Đảng nhân dân hành động PAP,ảnh hưởng tích cực của chính sách mới liên quan đến thị trường bất động sản chắc sẽ là một thước đo nhằm giành không ít phiếu bầu từ những cử tri khó tính.
 
N.T.T (Singapore)
(Nguồn: NhaSing.com)
Tags:
HDB, Thị trường bất động sản, BTO, Bất động sản, Lý Hiển Long, Thủ tướng Lý Hiển Long, DBSS, Executive Condominiums, Toa Payoh, Patrick Liew,
blog comments powered by Disqus

Các tin khác

Singapore áp dụng quy định cho vay bất động sản mới (17/07)
Thuê nhà HDB Singapore sẽ ngày một khó khăn (10/03)
Gara ôtô di động trong căn hộ hạng sang trên tầng cao ở Singapore (26/08)
PRs mua bao nhiêu nhà HDB ở Singapore? (23/11)
Nhà cho người thu nhập thấp (20/10)

Tin tức nổi bật

Tags:

Bản đồ MRT Singapore    Mua chung    Jasni Salam    Cầu vồng    Thị trường ôtô Singapore    Đảng Nhân dân hành động    Book vé USS    Ông gà rán    Phương tiện công cộng    Policy    SERP    Telok Blangah    FairPrice    Những điều chú ý khi du lịch Singapore    Wilmar International    Bộ trưởng Nội vụ    Miss Ukraine    Vườn cây nhân tạo khổng lồ    Top 10 người giàu nhất    Beyoncé    HyperMarket    Nghề đánh bạc    Meatpacking New York    Vietinbank    Đón năm mới ở Sing    Mở văn phòng đại diện    Osaka    Thành phố lý tưởng    Citigroup    Medication    Singapore Gifts Premiums Fair    Changi    Singapore GDP    khu phố tàu    Event    Bệnh viện Singapore    Miss India    Mrs Singapore    Đô la Singapore    Singapore món gì ngon    Funan Digitalife Mall    Thương hiệu phương Tây    Vé máy bay du lịch Singapore siêu rẻ    Thuê shop bán lẻ Singapore    Bus Fare Not Fair    Trao đổi thương mại Singapore    Medan    F430    Công viên trẻ em    Tuần lễ nước