Hotline: +65 83829323                              Trang chủ   |  Giới thiệu   |  Liên hệ        
Mua nhà Singapore
Thứ 5, 08/12/2011, 20:21
Thuế bất động sản Singapore tăng vọt
(Nhasing.com) Chỉ sau một đêm, bất động sản tăng giá 10%. Câu chuyện này có thể xảy ra đâu đó ở khắp các đô thị Việt Nam hơn một năm về trước và ít ai ngờ bây giờ lại xảy đến tại Singapore. Bất ngờ đến với tất cả các giới từ ngân hàng, đầu tư bất động sản, môi giới và đặc biệt sẽ là các nhà đầu tư nước ngoài.

Đêm qua, Chính phủ Sing công bố điều chỉnh thuế đánh vào bất động sản dành cho người nước ngoài và người có tiền lên mức cao chưa từng có tiền lệ như chữ dùng của tờ The Strais Times là "a set of unprecedented stamp duty taxes" (xin xem biểu kèm theo).  

Ví dụ minh họa: Thuế bất động sản người mua phải nộp kể từ 8/12/2011 theo bảng tỷ lệ nêu trên, có bảng tính kèm dưới đây áp dụng cho giá trị bất động sản giả định là 1 triệu đô la Singapore

Theo đó, kể từ hôm nay đối tượng mua bất động sản là người nước ngoài hoặc công ty nước ngoài phải trả thêm 10% giá trị giao dịch là thuế Stamp Duty. Như vậy, cộng thêm mức 3 % trước đây nếu người nước ngoài mua bất động sản Singapore giá 1 triệu đô la sẽ phải trả tổng cộng thêm 124.000 đô la thay cho 24.000 đô la của ngày hôm mùng 7 trở về trước.

http://nhasing.com/uploaded/img/Stamp-Duty-Land-Tax-Thue-Nha-Dat-Interest-House-Nhasing.jpg

Shock nặng

Người dân Sing và thường trú nhân (PRs) cũng không là ngoại lệ. Qui định mới buộc họ nếu mua bất động sản thứ 2 trở lên phải đóng thêm 3% cộng với mức 3% hiện tại. Như vậy, kể từ ngày hôm nay dân Sing và PRs đi mua nhà nếu giá 1 triệu đô thay bằng trả 24.000 đô nay phải thêm 30.000 nữa thành 54.000.

Cũng shock không kém

Phản ứng của thị trường rất khác nhau. Hiệp hội bất động sản Singapore(REDAS)  lập tức ra tuyên bố rất thất vọng về việc thiếu sự tham vấn của Chính phủ khi ban hành chính sách này và cho rằng việc ban hành chính sách là không đúng thời điểm khi đã có những dự báo suy giảm kinh tế của năm 2012 do Thủ tướng Lý Hiển Long công bố một ngày trước.

Các nhà phân tích đầu tư bất động sản như Ông Nicholas Mak của SLP International  khẳng định: Biện pháp hạ nhiệt này sẽ làm giảm đến 25 % cầu thị trường. Không chỉ thị trường bất động sản cao cấp mà cả các phân khúc bậc trung.

http://nhasing.com/uploaded/img/tax-planning-nhasing.jpg

Chính phủ và dân chúng thì khác. Trong tuyên bố của mình, Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng tài chính nói rằng Singapore là thị trường mở cho đầu tư nước ngoài và luôn đảm bảo như vậy. Tuy nhiên, cơn sốt đầu tư bất động sản Singapore của người nước ngoài chưa bao giờ nóng như hiện nay. Đó chính là nhân tố đẩy giá bất động sản Singapore lên rất, rất cao. Giá tăng 1.3% trong vòng chỉ 3 tháng qua và cao hơn 16% mức cao nhất của cơn sốt năm 2008. Sau 4 lần điều chỉnh hạ nhiệt chưa làm giá đi xuống, lần này là biện pháp khắc nghiệt nhất.

Dân chúng thì hồ hởi, đặc biệt là những người trẻ. Giới mà báo Sing gọi là “Sandwich Class” vui mừng vì cơ hội dành cho họ cao hơn khi giá nhà dạng Condo sẽ điều chỉnh đi xuống trong một tương lai ngắn hạn. Trích lời một cư dân như Cô  Yang Sue Ann: Tôi hi vọng mua nhà Condo sau hai năm nữa nhưng với chính sách mới có lẽ sang năm là tôi mua được nhà.

Nếu được phép nhận định, NhaSing.com  cho rằng có lẽ không hoàn toàn vì lý do kinh tế để Chính phủ hiện thời ban hành chính sách kiểu "giật gân" thế này mà đi xa hơn đó là sự điều chỉnh trong chính sách của đảng PAP cầm quyền.

Họ không muốn xảy đến một cơn địa chấn chính trị vào kỳ bầu cử 5 năm tới khi PAP phải chia sẻ quyền thành lập chính phủ với một đảng đối lập như Worker Party. Đó là lý do ra đời những chính sách khác thường hiện nay.

Nguyễn Thế Tuấn
Tags:
Stamp Duty, Bất động sản, Lý Hiển Long, PAP, Bất động sản Singapore, Thuế bất động sản, Land Tax, Property Tax, Sandwich Class, Straits Times,
blog comments powered by Disqus

Các tin khác

Tiến độ thanh toán tiền nhà dự án (01/11)
Ít cơ hội cho người nước ngoài mua nhà gắn liền với đất. (14/10)
Tìm hiểu về mua bán nhà chung cư Singapore (06/10)
Vay tiền ngân hàng để mua nhà Singapore (06/10)
Số lượng người Việt mua nhà Singapore tăng đột biến (15/08)

Tin tức nổi bật

Tags:

Cháo ếch    Luật pháp Singapore    Bộ trưởng Ngoại giao    Quy hoạch đô thị    Phạm Bình Minh    Đất Singapore    Singapore Property for Vietnamese    VietJet Air    Shangri La    Chính sách xã hội    Người vô gia cư    Mang ngoại tệ ra nước ngoài    Kiệt tác kiến trúc    Những việc không nên làm ở Singapore    Đi taxi ở Singapore    Hôn nhân Singapore    Surabaya    HIV    DBSS    Người lao động Singapore đình công    Seoul    Hoàng Anh Gia Lai Singapore    Tenancy Agreement    Thủ tướng Singapore    ATM    Orchard Road    Singapore Skyscraper    Cho thuê nhà    Khu ăn uống    Văn bản luật thuế    Hakka    cao đẳng    Geylang    Tan Boon Hui    Làm đẹp tại Sing    Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM    SwissHotel The Stamford    thiết kế xây dựng    Singapore Xmas    Singapore PM    SPass    Marina Bay Resorts    Công ước Liên Hiệp Quốc về Luật Biển 1982    Phukhet    ĐH Quốc gia Singapore    Colliers International    Ứng dụng Bản đồ trong nhà    Rửa tiền    Triển lãm hàng không quốc tế    Lorong