Hotline: +65 83829323                              Trang chủ   |  Giới thiệu   |  Liên hệ        
Mua nhà Singapore
Thứ 5, 06/10/2011, 15:30
Tìm hiểu về mua bán nhà chung cư Singapore
(NhaSing.com) Người Singapore được quyền và chính phủ đảm bảo cung cấp nhà ở cho dân với giá ưu đãi khi mua nhà mới (tạm gọi là nhà lần đầu) nhưng thị trường nhà chung cư Singapore còn có thị trường nhà trên thị trường chuyển nhượng (tạm gọi là nhà thứ cấp - resale).
Người Singapore được quyền và chính phủ đảm bảo cung cấp nhà ở cho dân với giá ưu đãi khi mua nhà mới (tạm gọi là nhà lần đầu) nhưng thị trường nhà chung cư Singapore còn có thị trường nhà trên thị trường chuyển nhượng (tạm gọi là nhà thứ cấp - resale).
 
Nhà lần đầu là loại nhà được chính phủ bán cho dân với giá ưu đãi và chỉ dành cho người có đủ điều kiện và trong đời mỗi hộ gia đình Singapore được quyền mua tối đa 2 lần nhà mới. Tuy nhiên, nhà mới thì có hạn và không phải ai cũng đủ điều kiện để mua và do đó xuất hiện nhà thứ cấp- resale. Người Sing sau khi mua nhà lần đầu sau thời gian 5 năm kể từ ngày mua (theo qui định hiện tại) có quyền bán nhà của mình cho người khác.
 
Giá bán nhà hoàn toàn do người mua và người bán tự thỏa thuận, tuy nhiên khác với cơ chế định giá nhà tại Việt Nam việc định giá nhà resale HDB có nhiều khác biệt. Giá nhà thứ cấp được cấu thành bởi giá nhà (Valuation) được định giá bởi cơ quan định giá do HDB công nhận cộng với COV (Cash – Over- Valuation).
 
Trước khi tìm hiểu về khái niệm COV là gì và nó có vai trò gì trong quá trình thực hiện giao dịch nhà đất tại Singapore, NhaSing.com xin nói rõ với quý vị là COV chỉ áp dụng đối với nhà resale HDB, loại nhà chung cư do nhà nước xây dựng và người nước ngoài không có quyền mua ngoại trừ công dân Singapore và thường trú nhân (PRs).
 
Valuation là giá nhà được các cơ quan định giá thẩm định căn cứ trên giá trị thời điểm yêu cầu định giá. Cơ quan thẩm định sau khi xem xét sẽ cung cấp cho chủ nhà văn bản đánh giá giá trị căn hộ trước khi rao bán. COV là viết tắt của cụm từ Cash- Over- Valuation tạm dịch là Khoản tiền ngoài giá trị định giá của căn hộ.
 
Để dễ hình dung, NhaSing xin lấy ví dụ: Ông Lee Nguyen quyết định bán nhà và giá theo hợp đồng là: 423.000 đôla Singapore, giá bao gồm: 400.000 đôla theo giá nhà (Valuation) cộng với giá tăng thêm COV 23.000 đôla mà người mua đồng ý trả cho người bán ngoài giá trị nhà được định giá ban đầu. Như vậy, theo nguyên tắc tự thỏa thuận hai bên mua và bán sẽ trao đổi với nhau trên cơ sở giá trị nhà do cơ quan định giá cung cấp nhưng giá nhà cuối cùng để ghi vào hợp đồng là giá cộng thêm COV.
 
Có 3 kịch bản về giá nhà resale:
- Giá nhà resale bằng giá trị định giá khi COV bằng không ( ít xảy ra)
- Giá nhà resale thấp hơn giá trị định giá (không những không cộng COV mà còn giảm đi theo giá trị định giá, có thể xẩy ra nếu chủ nhà thực sự cần tiền hoặc lịch sử nhà có vấn đề).
- Giá nhà resale cao hơn giá trị định giá. Đây là kịch bản thông thường và diễn ra phổ biến trên thị trường chuyển nhượng bất động sản chung cư Singapore. Nhà HDB Singapore rất nhiều qui định khác nhau và chặt chẽ, trong phạm vi bài này NhaSing.com xin cung cấp sơ bộ để bạn đọc cùng tham khảo.
 
Các nội dung sâu hơn, xin liên hệ theo địa chỉ email: info@nhasing.com để cùng trao đổi.
Nguyễn Thế Tuấn
(Nguồn: NhaSing.com)
Tags:
HDB, Cash over valuation, COV,
blog comments powered by Disqus

Các tin khác

Vay tiền ngân hàng để mua nhà Singapore (06/10)
Số lượng người Việt mua nhà Singapore tăng đột biến (15/08)
Thuế Stamp Duty khi mua bất động sản ở Singapore (20/06)

Tin tức nổi bật

Tags:

Doosan Vina    Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM    Phượt    Phòng thuê ngắn hạn tại Singapore    Cục phát triển nhà ở    Đại học Princeton    Vay tiền ngân hàng    Chữa bệnh tại Singapore    Mandala Airlines    Robert Zakanitch    Người môi giới    Mustafa    Resorts World Sentosa Marine Life Park    JCB    Nguyễn Phú Trọng    Jurong West    Dịch vụ chuyển nhà trọn gói    e-commerce    Singhouse    Henry Moore    Singapore Property Policy    Phương Vy    Tập đoàn bán lẻ lớn nhất Singapore    Ngân hàng Singapore    Co-op Xtra    Keppel Land    Miền đất hứa Singapore    Ẩm thực đường phố Singapore    Chào hàng tại Sing    Phong bao lì xì    Mua nhà Sing    Agent    Quỹ Singapore    Premier    Richard Chandler    Thuê phòng longterm Singapore    Wee Ee Cheong    Triệu phú khu ổ chuột    Đồng 1 đô la Singapore    Embraer Legacy 650    Xem show ở Singapore    Super Star    Airline Quality    Tín đồ Facebook    Central Provident Fund    Bánh xe khổng lồ    BeU Model    FairePrice Singapore    Vườn chim    Singapore Boxing